Glasa in balkong eller uteplats

Du kan behöva söka bygglov för att glasa in en balkong eller en uteplats.

Om du vill utföra din inglasning under en ovanliggande balkong eller ett befintligt tak kan du behöva söka bygglov för fasadändring.

Lovplikten beror dels på åtgärdens omfattning, dels på var byggnaden finns. Är byggnaden, som åtgärden planeras att utföras på, särskilt värdefull eller är området särskilt värdefullt från kulturhistorisk synpunkt eller ligger inom ett område som är viktigt för totalförsvaret, kan du behöva söka bygglov för din fasadändring. På Bygglovskartan kan du se dessa områden: Bygglovskartan.

Mer ingående information om vad som gäller för fasadändring hittar du på Boverkets webbplats: Bygglov för fasadändring.

Bor du i ett flerbostadshus och ska glasa in din balkong så kan du behöva inhämta ett godkännande från byggnadens ägare (till exempel bostadsrättsföreningen.)

Om du önskar uppföra ett inglasat uterum med både väggar och tak kan du behöva söka bygglov för tillbyggnad. Här kan du läsa mer om bygglov för tillbyggnad hos Boverket.

Vilka handlingar ska du skicka in?

Till din ansökan om bygglov för inglasning (fasadändring eller tillbyggnad) ska du skicka med:

• Situationsplan i lämplig skala (till exempel 1:400) baserad på underlag från Lantmäteriet eller annan likvärdig karttjänst. Skapa ett utdrag från Min karta. Markera var inglasningen är tänkt. Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.
• Planritning i skala 1:100. Redovisa hur det kommer att se ut efter inglasningen.
• Fasadritningar i skala 1:100 som visar var på byggnaden inglasningen ska utföras. Visa alla berörda fasader och ange väderstreck.
  
• Produktblad/beskrivning. Ange detaljer som mått, material och kulör. Leverantörens produktblad brukar innehålla denna information.

För att få startbesked för din inglasning (fasadändring eller tillbyggnad) ska du också skicka med:

• Kontrollplan. I de flesta ärenden behöver du redovisa ett förslag till kontrollplan. I den ska du som byggherre tala om vilka kontroller du kommer att genomföra. Det ska vara relevanta kontroller som är anpassade till ditt ärende. Om kontrollen utförs av någon annan så ska det framgå vem som gör det och vad som ska kontrolleras. Utgå gärna från våra exempel på kontrollplaner.
• Brandskyddsbeskrivning. I de flesta fall behöver du en brandskyddsbeskrivning som beskriver den faktiska utformningen av brandskyddet i den färdiga byggnaden, t ex med utrymningsvägar, brandvarnare och avstånd till andra byggnader inom 9 meter.
• Teknisk beskrivning. Hela inglasningen ska beskrivas med materialval och dimensioner, inklusive hur den ansluter till angränsande byggnad. Ta gärna hjälp av våra exempel på tekniska beskrivningar.
  
• Avfallshanteringsplan.
  
  

Du kan också behöva skicka med:

• Situationsplan baserad på nybyggnadskarta i skala 1:400 eller 1:500. Inom detaljplanerade områden och områden med kommunalt vatten och avlopps krävs i vissa fall en nybyggnadskarta. Nybyggnadskartan kan beställas digitalt. Rita in och måttsätt den föreslagna inglasningen (tillbyggnaden). Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.
• Fotografier som visar befintlig byggnad. Ange vad fotografierna visar och vilket väderstreck fasaderna är mot.
• Uppmätningsritning i skala 1:100. Redovisa hur byggnaden ser ut idag innan inglasningen (tillbyggnaden) med planritning och fasadritningar.
• Sektionsritning i skala 1:100. Redovisa en eller flera sektioner där eventuella nivåskillnader av färdig golv-nivå, rumshöjd, takhöjd, takvinkel och marknivå vid entréer framgår. Ange på planritningen var sektionsritningen är tagen.

Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck och fastighetsbeteckning. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar som stöd.

Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.