Kulturvärden

Utpekade byggnader och områden på Gotland

På Gotland finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för mindre åtgärder som annars skulle ha varit bygglovsbefriade. Dessa brukar benämnas 8:13-byggnader och 8:13-områden (namnet kommer från plan- och bygglagens 8 kapitel 13 §.) Där gäller utökad lovplikt för bland annat rivning, komplementbyggnader, tillbyggnader, komplementbostadhus och fasadändringar.

I Bygglovskartan visas de områden och de byggnader som hittills är inventerade i Kulturmiljöprogrammet. Byggnader och områden som inte är utpekade i kartan kan ändå vara särskilt värdefulla. Här nedan punktas olika kriterier till varför en byggnad eller ett område kan anses värdefulla:

• Byggnader som uppförts före 1920-talets bebyggelseexpansion och har sin huvudsakliga karaktär bevarad. Det är för att byggnadstypen utgör en så liten del av Sveriges totala byggnadsbestånd. Ibland är det osäkert om den huvudsakliga karaktären är bevarad.
• Byggnadsminnen kräver, förutom nödvändiga tillstånd enligt kulturmiljölagen, även bygglov för alla typer av yttre ändringar.
• Om din fastighet ligger inom riksintresseområde för kulturmiljövården, är det en tydlig indikation på att det finns höga kulturvärden på platsen. I så fall kan utökad lovplikt gälla på din fastighet, men det är inte säkert.
• De särskilda värdena kan också handla om en enskild byggnads nuvarande eller tidigare funktion, en hög ambitionsnivå avseende arkitektonisk eller konstnärlig gestaltning eller sådant som tydliggör en byggnads ålder eller funktion i samhället eller i socknen som helhet.
  
  

Hur ska jag göra om min byggnad/mitt område inte kommer upp i Bygglovskartan?

För att veta om bygglovsplikt gäller för din åtgärd behöver du skicka in en ansökan. Ange tydligt att du i första hand vill ha bygglovplikten bedömd. Om vi i en bygglovsprövning bedömer att det inte föreligger bygglovsplikt så kommer du att få ett meddelande om detta och en möjlighet att antingen återkalla ditt ärende kostnadsfritt alternativt söka frivilligt bygglov.

Fördelen med att söka frivilligt bygglov är att vi utreder alla förutsättningar och du får ett bindande beslut som gäller för all framtid om det inte överklagas och ändras. Du tar även bort risken för eventuell tillsyn i efterhand om till exempel en granne eller annan berörd skulle anmäla ditt bygge.

Om vi bedömer att bygglovsplikt föreligger kan du välja att fortsätta prövningen. Vi kommer då att ta hänsyn till byggnadens eller miljöns karaktär samt säkerställa att förändringar görs varsamt och inte förvanskar det som är värdefullt. Du har också en valmöjlighet att återkalla ditt ärende mot en timdebitering för nedlagd handläggningstid.

Om bygglovsplikten inte följs

Om någon ändå väljer att bygga på egen risk i särskilt värdefulla områden eller invid/på en värdefull byggnad i strid mot de nya reglerna i plan och bygglagen, bör man som fastighetsägare vara medveten om risken att skada kulturvärdena och att höga värden försvinner och inte går att ersätta. Risken är också att man utför en olovlig åtgärd och kan hamna i senare tillsyn. Det som vanligtvis händer om en tillsynsanmälan inkommer är att vi förelägger om att ansöka om bygglov och tar ut en byggsanktionsavgift.