Fasadändring

Du kan behöva söka bygglov inför en fasadändring.

En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Det kan också vara att byggnadens karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Montage av solceller, skyltar eller byte av fönster och dörrar är exempel på åtgärder som kan vara bygglovspliktiga fasadändringar.

Lovplikten beror dels på åtgärdens omfattning och dels på var byggnaden finns. Är byggnaden, som åtgärden planeras att utföras på, särskilt värdefull eller är området särskilt värdefullt från kulturhistorisk synpunkt eller ligger inom ett område som är viktigt för totalförsvaret, kan du behöva söka bygglov för din fasadändring. På Bygglovskartan kan du se dessa områden: Bygglovskartan.

Mer ingående information om vad som gäller för fasadändring hittar du på Boverkets webbplats: Bygglov för fasadändring.

Boverket har också information om vad du får bygga utan bygglov och en broschyr du kan ladda ner: Boverket - vad får jag bygga utan bygglov?

Vilka handlingar ska du skicka in?

Till din ansökan om bygglov för fasadändring ska du skicka med:

• Situationsplan i lämplig skala (till exempel 1:400) baserad på underlag från Lantmäteriet eller annan likvärdig karttjänst. Skapa ett utdrag från Min karta. Markera vilken byggnad åtgärden avser eller rita in och måttsätt den föreslagna fasadändringen, beroende på åtgärd. Situationsplanen ska innehålla norrpil och skalstock.
• Planritning i skala 1:100. Redovisa hur byggnaden ser ut idag och hur det kommer att se ut efter åtgärden.
• Fasadritningar i skala 1:100 som visar hur byggnaden ser ut idag och hur det kommer att se ut efter fasadändringen. Ange mått, materialval, kulör samt väderstreck.
  
  

För att få startbesked för din fasadändring ska du också skicka med:

• Kontrollplan. I de flesta ärenden behöver du redovisa ett förslag till kontrollplan. I den ska du som byggherre tala om vilka kontroller du kommer att genomföra. Det ska vara relevanta kontroller som är anpassade till ditt ärende. Om kontrollen utförs av någon annan så ska det framgå vem som gör det och vad som ska kontrolleras. Utgå gärna från våra exempel på kontrollplaner.
• Brandskyddsbeskrivning. Beroende på åtgärd kan du behöva redovisa en brandskyddsbeskrivning som beskriver den faktiska utformningen av brandskyddet efter åtgärden, t ex med utrymningsvägar, brandvarnare och avstånd till andra byggnader.
• Teknisk beskrivning. Beskriv materialval och dimensioner. Ta gärna hjälp av våra exempel på tekniska beskrivningar.
  
• Avfallshanteringsplan.
  
  

Du kan också behöva skicka med:

• Fotografier som visar befintlig byggnad. Ange vad fotografierna visar och vilket väderstreck fasaderna är mot.
• Fotomontage. Du kan i ett fotomontage redovisa hur det kommer att se ut efter åtgärden.
• Detaljbeskrivning/produktblad. Beroende på åtgärd kan du behöva skicka med detaljbeskrivning eller produktblad, exempelvis om fasadändringen omfattar skylt eller solenergianläggning. Vid skylt eller ljussskylt ska kulörer, utseende, ljuseffekter och ljusstyrka samt skyltens material och infästning (utöver vad som redovisas i fasadritningen) framgå. Färdiga skyltar/solpaneler har ofta ett produktblad som kan användas som beskrivning.
• Takplansritning. Om taket påverkas av fasadändringen, till exempel om du ska montera solceller, kan du behöva skicka med en takplansritning.

Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda. Detta innebär bland annat att de ska vara läsbara, skalenliga och måttsatta samt innehålla skalstock, angivna väderstreck och fastighetsbeteckning. På eventuella kompletteringar och ändringar som du skickar in ska det även stå med ditt ärendenummer. Se våra exempelritningar som stöd.

Observera att ovanstående lista på handlingar inte är fullständig. Det kan krävas fler handlingar beroende på vad du vill göra och hur förutsättningarna ser ut i ditt fall. Om det behövs fler handlingar kommer du att få chans att komplettera din ansökan efter att vi granskat den.